很多人抱怨房子挂了大半年都卖不出去，第一反应就是“市场不行了”。

但真相是，95%的业主压根没搞明白：二手房难卖，往往不是因为行情差，而是你的卖房思路出了问题。

举个真实的例子——杭州一位业主，房子挂牌后，直接做了一件让同行直呼“内行”的事：他把周边3-5公里内近200名中介全请来看房，还放出悬赏——7天内成交奖励18888元，15天内成交奖励10888元。

这操作看着是“撒钱”，其实是用奖金换流量。在当下二手房市场，这一招比降价还管用。

◆为什么曝光比降价更重要？

先看数据：杭州2020年二手房挂牌量10-12万套，如今飙到25万套以上。房子多了，但买家没变多，你的房源凭啥被看到？

想快速卖房，无非两条路：

狠降价：价格够低，当天就能成交，但谁舍得割肉？

正常价+高曝光：让中介和买家第一时间想到你的房子。

这里有个关键逻辑：中介根本记不住那么多房源。他们每天接触几十套房子，如果你的房源没存在感，连推荐的机会都没有。

所以，“卖房”这件事，必须比“房子本身”更显眼。

◆让房子“自带流量”的实操技巧

❶中介是“超级推销员”，得让他们为你打工

别签独家：多挂几家平台，覆盖不同中介品牌，增加曝光面。

留钥匙：尤其留给小区门口的中介。很多买家会直接到楼下咨询，有钥匙的房源能立马带看，成交概率翻倍。

悬赏激励：像前文的杭州业主，用奖金刺激中介优先推你的房子。

❷细节决定成交速度

打扫干净房子：你眼中的“怀旧老物件”，在买家眼里就是“陈旧破烂”。干净整洁的房子，拍出的VR和照片更吸引人。

降价要一步到位：千万别挤牙膏式降价，今天降2万，下月再降2万。买家会觉得“还能再等等”，反而拖长周期。

◆小阳春是最后的窗口期

现在正是楼市“小阳春”（每年3-4月），成交量通常比平时高30%以上。但别被“房价要涨”的传言忽悠——眼下仍是买方市场。

中指研究院最新数据：2月全国百城二手房均价14071元/㎡，环比跌0.42%，**100个城市里97个在跌，只有3个微涨。如果你真想卖房，现在就是最佳时机：

季节性流量加持，看房人多；

房价仍在下行通道，越拖可能越亏。

记住：市场不会等你犹豫。如果已经决定卖房，现在就行动，别等到挂牌量破30万套时才后悔。